С 4 августа в России действует полный запрет на капитальное строительство в зонах затопления и подтопления. Раньше строить там можно было при условии создания инженерной защиты — дамб, дренажа, свайного фундамента или подсыпки. Теперь этот механизм отменён.

Как пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Дагестану Марат Абакаров, изменения внесены в статью 67.1 Водного кодекса РФ. В границах таких зон нельзя возводить любые объекты капитального строительства, кроме самих сооружений инженерной защиты. Отдельно запрещено осваивать территории под капитальную застройку.

Зоны затопления и подтопления юридически относятся к зонам с особыми условиями использования территории. Зона затопления — это участок, который покрывается водой при половодье или паводке. Зона подтопления идёт параллельно ей на расстоянии около 50 метров и характеризуется поднятием грунтовых вод.

Чтобы застроить такую территорию, нужно пройти две последовательные процедуры: сначала выполнить инженерную защиту от негативного воздействия вод, получив права на землю и строительство, а затем добиться прекращения существования зоны решением Росводресурсов. Инженерная защита сама по себе запрет не снимает: пока сведения о зоне не исключены из ЕГРН, она продолжает действовать. Об этом сообщает «Дагестанская правда».

Запрет распространяется и на индивидуальные жилые и садовые дома. Регистрация по «дачной амнистии» не поможет обойти ограничение — Росреестр проверяет соблюдение условий зоны. Положительное уведомление о планируемом строительстве, полученное до 4 августа, само по себе не гарантирует оформление дома: администрация проверяет ограничения на дату подачи уведомления об окончании строительства.

Уже зарегистрированные дома автоматически с кадастрового учёта не снимаются. Однако для объектов, фактически построенных до 4 августа, но ещё не зарегистрированных, переходный порядок законом не установлен.

Владельцам и покупателям рекомендуют проверять наличие зон затопления и подтопления в ЕГРН и на публичной кадастровой карте перед покупкой участка, заключением договора подряда и началом строительства. Проверять нужно не только пересечение зоны с участком, но и попадание в неё конкретного пятна застройки: если зона задевает лишь часть участка, а дом стоит за её границами, прямого запрета на размещение дома вне зоны нет.

Строительство объектов инженерной защиты — дамб, берегоукрепительных сооружений, дренажных систем — остаётся разрешённым и является единственным исключением из нового запрета.